Nieuwbouw of bestaande woning kopen

Willen jullie een woning kopen, maar twijfelen jullie tussen nieuwbouw en een bestaande woning? We helpen jullie graag bij het maken van een weloverwogen keuze. Bij nieuwbouw profiteren jullie van uitstekende bouwkundige kwaliteit en is alles splinternieuw. Bovendien biedt nieuwbouw de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten en aan te passen. Een ander voordeel is dat nieuwbouwwoningen over het algemeen sneller in waarde stijgen dan bestaande woningen.

GA JE VOOR NIEUWBOUW OF BESTAANDE BOUW?

Voordat we ingaan op de verschillen tussen een nieuwbouw en een bestaande woning, is het belangrijk om te bepalen waar jullie precies naar op zoek zijn in een huis. Door jezelf een aantal essentiële vragen te stellen, kunnen jullie een beter geïnformeerde beslissing nemen over welk type woning het beste bij jullie wensen en behoeften past. Laten we eens kijken naar de belangrijkste overwegingen bij het kiezen tussen nieuwbouw en een bestaande woning.

WAAR MOET HET HUIS AAN VOLDOEN?

 

 

  • WORDT HET EEN KLUSHUIS, INSTAPWONING OF NIEUWBOUW
  • EEN APPARTEMENT, RIJTJES- OF HOEKWONING?
  • HOEVEEL KAMERS / SLAAPKAMERS?
  • TUIN OF BALKON?
  • GARAGE EN OF BERGING?

 DE LIGGING VAN HET HUIS

 

  • IN DE STAD OF BUITENAF?
  • IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT OF IN HET CENTRUM?
  • DICHT BIJ SCHOOL / SUPERMARKT?
  • EEN ZIEKNHUIS IN DE BUURT?
  • OPENBAAR VERVOER IN DE BUURT?

 

BEREID JE GOED VOOR!
VRAAG HET GRATIS STAPPENPLAN AAN

  • ;FINANCIELE MOGELIJKHEDEN BESPREKEN
  • ;EERST KOPEN OF VERKOPEN
  • ;BETSAANDE BOUW OF NIEUWBOUW
  • ;WEL OF GEEN AANKOOPMAKELAAR
  • ;HUIZEN BEZICHTIGEN
  • ;ONDERHANDELEN EN BOD UITBRENGEN
  • ;VOORLOPIG KOOPCONTRACT TEKENEN
  • ;BELANG VAN EEN BOUWKUNDIGE KEURING
  • ;JE HUIS LATEN TAXEREN
  • ;DE OVERDRACHT VAN JE HUIS

WIL JE EEN VRIJBLIJVEND EN GRATIS GESPREK MET EEN ADVISEUR?

BESTAANDE BOUW

  • Meestal kun je over de prijs onderhandelen. Voor een bestaand huis betaal je ‘kosten koper’. Denk daarbij aan overdrachtsbelasting, makelaarskosten, taxatiekosten, kosten voor het advies bij afsluiten van de hypotheek en de kosten van de transportakte.
  • Een bestaande woning kun je bekijken. Van binnen en van buiten.
  • Bij een bestaand huis teken je één koopovereenkomst.
  • Samen met de verkoper bepaal je wanneer je de sleutel krijgt van je nieuwe huis. Je weet dus precies wanneer je kunt verhuizen.
  • Bestaande woningen hebben al een tuin, vloer, keuken en badkamer. Ook de woonomgeving is al ingericht.
  • Koop je een ouder huis, dan kun je extra kosten voor onderhoud krijgen.

 NIEUWBOUW

  • De prijs niet onderhandelbaar. Je koopt ‘vrij op naam’.  Kosten die je zelf moet betalen zijn kosten kadastrale uitmeting, BTW en kosten voor het advies bij afsluiten van de hypotheek.
  • Bij een nieuwbouwhuis beslis je o.b.v. een (digitale) bouwtekening.
  • De koopovereenkomst bestaat uit twee delen. Eén voor de grond en één voor het huis. Elke keer als een deel van het huis is gebouwd (b.v. de verdiepingsvloer) betaal je een gedeelte. Dit kan via een bouwdepot dat aan je hypotheek is gekoppeld.
  • Een nieuwbouwhuis moet meestal nog gebouwd worden. Je weet van tevoren niet precies wanneer de oplevering is. 
  • Je bent de eerste bewoner en kiest zelf de keuken en badkamer uit. De woonomgeving is vaak niet klaar, er is b.v. nog geen trottoir.
  • Nieuwbouw heeft de eerste jaren weinig onderhoud nodig. Alles is nieuw.

 

GERICHT ZOEKEN NAAR EEN NIEUWBOUWWONING

  • ;WAT ZIJN JE WOONWENSEN? WAT IS JE BUDGET?
  • ;WAAR MOET DE BUURT AAN VOLDOEN? AFSTAND WOON-WERK
  • ;GA OP ZOEK NAAR NIEUWBOUWWONINGEN
  • ;WONING GEVONDEN: KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
  • ;FINANCIEREN VAN JE NIEUWBOUWWONING
  • ;DE OPLEVERING VAN JE NIEUWBOUWWONING
  • ;BELANGRIJKE VERZEKERINGEN
WELKE EXTRA KOSTEN KAN JE VERWACHTEN BIJ EEN NIEUWBOUWWONING?
Naast de aankoopprijs van de grond en de woning en het eventuele meerwerk, zoals een aanbouw, extra grote berging of een dakkapel, moet je ook rekening houden met bijkomende kosten. Denk aan de notariskosten voor de hypotheekakte, de rente tijdens de bouw of kosten voor een opleveringskeuring. En vergeet natuurlijk ook de inrichting van je huis en de tuin niet, zodat het helemaal jouw of jullie droomplekje wordt!
HOEVEEL EIGEN GELD HEB JE NODIG VOOR EEN NIEUWBOUWWONING?
Voor het kopen van een huis, nieuwbouw of bestaande bouw, heb je eigen geld nodig. Waarom? Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde (de koopsom) lenen voor de koop van een huis. Dat betekent dat je bijkomende kosten zoals notaris- of taxatiekosten, overdrachtsbelasting (alleen bij een bestaande woning), een bouwkundige of opleveringskeuring uit eigen middelen moet betalen. Hoeveel je nodig hebt, is afhankelijk van het huis dat je koopt. De bijkomende kosten voor een nieuwbouwwoning zijn ongeveer 2% van de koopsom.

Wil je energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp, doorvoeren, dan kun je tot maximaal 106% van de woningwaarde (na toepassen energiebesparing) lenen.

HOE FINANCIER JE DE EXTRA KOSTEN?

Voor je nieuwbouwwoning kun je maximaal de woningwaarde lenen. Deze waarde wordt bepaald door de aankoopsom + de extra opties (meerwerk) die je toevoegt aan de ‘basiswoning’. Het meerwerk kun je meefinancieren in je hypotheek. Ook eventuele bouwrente  kun je meefinancieren.

De bouwrente zelf is niet fiscaal aftrekbaar; de rente over een eventuele lening hiervoor wel. Kosten als advies- en bemiddelingskosten, notariskosten, de kosten voor een opleveringskeuring of het eventueel verlengen van de hypotheekofferte* moet je uit eigen middelen betalen. Bij de aanvraag van de hypotheek moet je kunnen aantonen dat je deze kosten ook zelf kunt betalen.

HHOE BETAAL JE DE REKENINGEN TIJDENS DE BOUW?
Als de bouw van je is begonnen, komen gedurende de bouwperiode de facturen voor de bouw binnen. Zodra de hypotheekakte is getekend, wordt van het hypotheekbedrag eerst de grond betaald en eventuele andere kosten die de bouwer al heeft gemaakt voor de start. Het bedrag dat overblijft, wordt in een bouwdepot gestort. Van deze aparte rekening kun je gedurende de bouw van je nieuwbouwhuis de facturen van de bouwer betalen, maar bijvoorbeeld ook van de keukenleverancier. Materialen die vastzitten in je huis en niet weg te halen zijn zonder schade, kun je betalen uit het bouwdepot. Denk bijvoorbeeld aan een dakkapel.
KAN JE EXTRA LENEN VOOR DE INRICHTING VAN JE WONING?
Meerwerk dat de waarde van je woning verhoogt, kun je meefinancieren in je hypotheek. Denk aan een uitbouw of een apart toilet. Dit zit niet in de ‘basiswoning’, maar kun je wel als extra optie aan het bouwplan van jouw woning toevoegen. Het gaat dan om materialen die vastzitten in je huis en niet weg te halen zijn zonder schade. Gordijnen, banken, lampen, enzovoort, moet je dus uit eigen middelen betalen. Maak dus vooraf een goede inschatting van wat je mee kunt financieren en wat je zelf moet betalen en wat past binnen je budget en financiële mogelijkheden
WANNEER GA JE BETALEN VOOR MIJN WONING?
Je gaat voor de hypotheek betalen, als de hypotheek daadwerkelijk is afgesloten en de nieuwbouwwoning op jouw naam staat. De ontwikkelaar geeft aan wanneer de grond wordt overgedragen en de bouw kan beginnen. Je gaat dan naar de notaris voor het tekenen van de hypotheekakte. De bouw kan beginnen en de hypotheek gaat lopen. Vanaf dat moment ga je maandelijks hypotheekrente en aflossing betalen.

BEREKEN HIER JE MAXIMALE HYPOTHEEK EN BEKIJK HET RENTEOVERZICHT VAN MEER DAN 50 GELDVERSTREKKERS

OMDAT WIJ SAMENWERKEN MET MEER DAN 50 GELDVERSTREKKERS ZIJN WIJ VOLLEDIG ONAFHANKELIJK

WIL JE EEN PERSOONLIJKE BEREKENING OP MAAT AFGESTEMD OP JOUW WENSEN?

De W van Wonen