Slim besparen op je maandlasten? Zo pak je dat aan

Gaat één van je kinderen binnenkort op kamers? Dan verandert er veel – ook financieel. Misschien vraag je je af: kunnen onze maandlasten omlaag?

Een lagere hypotheekrente kan daarbij een groot verschil maken. Door je hypotheek over te sluiten naar een lagere rente, houd je iedere maand meer over. Maar wat betekent dat voor je Nationale Hypotheek Garantie? En is oversluiten in jullie situatie wel slim?

Bij De W van Wonen kijken we graag met je mee. We zoeken uit of oversluiten voordelig is, wat het je oplevert én welke garanties je behoudt. Zo weet je precies waar je aan toe bent – en hoe je grip houdt op je woonlasten.

Laat ons weten waar je staat, dan kijken we samen naar de mogelijkheden.

Heb jij ook advies nodig? Neem contact op met de W van Wonen adviseur

MAANDLASTEN VERLAGEN VAN JE HYPOTHEEK!

HOE DOE JE DAT?

JE HYPOTHEEK OVERSLUITEN

Als de hypotheekrente lager ligt dan toen je je hypotheek afsloot, is oversluiten misschien interessant. Oversluiten betekent dat je een nieuw rente-aanbod opvraagt bij een andere hypotheekaanbieder. In het gunstigste geval levert dat aanbod je een lagere rente en/of een beter passend hypotheekproduct op.

Let op: als je rentevaste periode nog niet is afgelopen, moet je wel een boeterente betalen voor het oversluiten van je hypotheek. Daarnaast maak je bijkomende kosten, zoals notaris- en taxatiekosten. Het is belangrijk dat je deze kosten binnen een redelijke termijn terugverdient.

RENTEMIDDELING

Bij rentemiddeling kan een huiseigenaar de boete bij oversluiten uitsmeren over de nieuwe rentevaste periodes in plaats dat deze direct betaald moeten worden. Afhankelijk hoe hoog de boete is kan het aantrekkelijk zijn voor woningeigenaren om hun hypotheek over te sluiten.
Rentemiddeling is alleen mogelijk bij de eigen geldverstrekker

Rentemiddeling of oversluiten?

Omdat rentemiddeling slechts een administratieve handeling is, zijn de kosten beperkt. In vergelijking met oversluiten is de besparing vaak minder groot. Bij middeling hou je immers dezelfde hypotheek en bank, terwijl je bij oversluiten de hypotheek opnieuw kunt samenstellen.

BOETEVRIJ AFLOSSEN OP JE HYPOTHEEK

Wat ook kan lonen, is om extra af te lossen op je hypotheek. Daarmee verlaag je de openstaande hypotheekschuld, waardoor je over een kleiner bedrag rente en aflossing gaat betalen.

Dit betekent dat je hypotheeklasten maandelijks wat lager uitvallen. Let wel op dat extra aflossen maar tot een bepaald bedrag boetevrij kan. Ook is extra aflossen niet altijd de gunstigste optie. Bij een (bank)spaarhypotheek is het bijvoorbeeld niet slim om tussentijds af te lossen.

ZORG VOOR EEN LAGERE RISICOKLASSE

De risicoklasse voor jouw hypotheek wordt bepaald op basis van de verhouding tussen jouw hypotheekbedrag en de waarde van je woning. De risicoklasse is bepalend voor hoeveel jij aan renteopslag bovenop de basisrente gaat betalen. Hoe hoger je risicoklasse, hoe hoger je rentepercentage. Overigens geldt dat alleen voor hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie.

Je kunt twee dingen doen om je risicoklasse en daarmee je rentepercentage te verlagen:

Laat door middel van de WOZ-waarde van je woning of een taxatie aan je hypotheekverstrekker zien dat je woningwaarde is gestegen.
Los geld af op je hypotheek, waardoor je totale hypotheekschuld daalt.