• • Je inkomen.
  • Type dienstverband.
  • Je leeftijd.
  • De waarde van de woning.
  • De rentestand en de looptijd van de te betalen rente.
  • Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
  • Eventuele schulden, bijvoorbeeld een  leasecontract of een studieschuld.

Je maximele lening is 100% van de woningwaarde. Hiermee is je hypotheek niet voldoende om de volledige aankoopprijs plus alle bijkomende kosten te betalen. Je hebt dus altijd eigen geld nodig!

Heb je geen eigen geld voorhanden? Kijk of jouw gemeente een Starterslening biedt.

Ben je tussen de 18 en 40 jaar, dan hebben ouders de mogelijkheid om eenmalig €32.195,- (2025) belastingvrij te schenken. Dit geld is vrij te besteden, dus ook voor de aankoop van een woning.

Naast de maandelijkse rente en aflossing heb je ook te maken met aanvullende woonlasten. Denk aan belastingen, verzekeringen en energiekosten.

Huis kopen of verkopen – welke belastingzaken moet ik regelen?

Hebt u een woning gekocht of verkocht? Of een hypotheek afgesloten, verhoogd of overgesloten? Dit heeft gevolgen voor uw aangifte en voorlopige aanslag. Klik hier om naar de checklist van de belastingdienst te gaan.

Rente en aflossing hypotheek
Maandelijks los je een deel van je hypotheek af en betaal je rente. De rente van je hypotheek is fiscaal aftrekbaar als je de lening in maximaal 30 jaar volledig aflost.

(Woon)verzekeringen
Als je een huis koopt, krijg je te maken met verschillende verzekeringen. Zoals:

• Opstalverzekering: je hypotheekverstrekker stelt een goede opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering) verplicht.
• Inboedelverzekering: niet verplicht maar we raden hem wel aan.
• Overlijdensrisicoverzekering: een levensverzekering die je soms verplicht moet afsluiten in combinatie met je hypotheek.
• Woonlastenverzekering: een verzekering die de risico’s van arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid afdekt. Deze verzekering is niet verplicht, maar is soms wel aan te raden.

Gas, water, elektriciteit
Hoeveel gas, water en elektriciteit je gebruikt hangt van een aantal zaken af:

• Grootte van je woning.
• Isolatie van de woning.
• Hoeveel personen wonen in de woning.
• Hoe (on)zuinig ga je om met gas, water en elektriciteit.

Belastingen
Die bestaan uit onroerendezaakbelasting (OZB, soms ook wel onroerendgoedbelasting genoemd), rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting.

Gemeenten hebben veel vrijheid bij het vaststellen van de gemeentelijke belastingen.

Onderhoud
De kosten voor onderhoud aan je eigen woning kunnen enorm verschillen. Het bouwjaar en de staat van de woning zijn belangrijke factoren. Die bepalen hoeveel je aan onderhoudskosten kwijt bent. Reken op een percentage van 1 à 2% van de waarde van de woning per jaar.

Nieuwbouw
Bij nieuwbouw heb je de eerste jaren weinig onderhoud. Je kunt dan het beste al beginnen te reserveren voor latere jaren.

De kosten voor een verbouwing (bijvoorbeeld een keuken of badkamer) kun je meefinancieren. Maar alleen voor het bedrag waarmee de woning in waarde stijgt. Een deel van de verbouwing moet je dus  zelf betalen.

Ga je verduurzamen (bijvoorbeeld isoleren of een warmtepomp installeren) Dan mag je wel extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Je mag dan maximaal 6% van de waarde van de woning extra lenen.
Ga voor meer informatie over verduurzamen naa pagina Energiezuinig

Wie privé een auto least, kan fors minder hypotheek krijgen. Je leasecontract wordt volledig geregistreerd bij Bureau Krediet Registratie (BKR). Hoeveel je minder kunt lenen, is afhankelijk van je leasebedrag. Maar dit kan vele tienduizenden euro’s schelen.

Goed om te weten. Had je al vóór 1 april 2022 een private-leasecontract, dan gelden nog de oude regels. Je staat geregistreerd bij het BKR en je leasebedrag telt voor 65 procent mee in de berekening. Heb je een zakelijk leasecontract, dan heeft dat geen invloed op je hypotheek

Dit is dus afhankelijk van veel factoren.
Laat je dan goed informeren en adviseren door een financieel onafhankelijk hypotheek adviseur. Wij van de W van Wonen zijn onafhankelijk en kunnen je voorzien van een advies op maat.
Je kan ook zelf al een berekening maken. Klik hier om naar onze rekentools te gaan.

Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend gesprek.
Klik hier en maak die afspraak.